華安張江產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT”，基金代碼“508000”）于2023年12月28日舉辦了2023年投資者活動暨走進(jìn)原始權(quán)益人活動，吸引了來自券商，保險、基金行業(yè)等多家機(jī)構(gòu)投資者參加了本次活動。
活動期間，華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT原始權(quán)益人介紹了張江科學(xué)城的發(fā)展概況和優(yōu)勢以及原始權(quán)益人的基本情況和產(chǎn)業(yè)資源儲備情況?；鸸芾砣撕瓦\(yùn)營管理機(jī)構(gòu)代表介紹了張江產(chǎn)業(yè)園REIT持有的兩個基礎(chǔ)設(shè)施項目張江光大園項目和張潤大廈項目的運(yùn)營管理情況和二級市場表現(xiàn)的情況等，同時就投資者關(guān)注的問題予以解答。會議交流后，投資者一行人對兩個基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地走訪調(diào)研，了解基礎(chǔ)設(shè)施項目的租戶，物業(yè)管理和周邊配套設(shè)施的情況。
運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)代表表示，為了進(jìn)一步提升出租率等核心經(jīng)營指標(biāo)，運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)已積極制定并調(diào)整招商策略，通過調(diào)整定價策略、采用政策扶持、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)支持等方面促進(jìn)招商和空置面積去化。園區(qū)招商工作需要在綜合考量租金水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、面積結(jié)構(gòu)等多個因素的基礎(chǔ)上穩(wěn)步推進(jìn)，待租面積的去化也是調(diào)整優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)的契機(jī)。根據(jù)相關(guān)公告，張江產(chǎn)業(yè)園REIT截至2023年12月26日的簽約率較2023年三季度末提升了13.98%，其中張潤大廈項目簽約率較今年三季度末提升了27.67%，經(jīng)營情況正逐步企穩(wěn)向好。
本次活動令投資人更清晰完整的看到了張江區(qū)域的現(xiàn)狀和發(fā)展前景，并且對兩個基礎(chǔ)設(shè)施項目的運(yùn)營情況和未來預(yù)期有了更直觀和深入的了解。在可見的未來，預(yù)計我國公募REITs的覆蓋行業(yè)，市場容量和層次等方面都將進(jìn)一步豐富和擴(kuò)展，同時在投資者結(jié)構(gòu)，管理機(jī)制，市場建設(shè)等方面也將進(jìn)一步完善和優(yōu)化。作為基金管理人，華安基金將在實(shí)踐中不斷提升基金管理工作的質(zhì)量，協(xié)同運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)，原始權(quán)益人等各方持續(xù)積極、高效地完成項目的運(yùn)營管理工作，與各機(jī)構(gòu)投資人與個人投資者展開定期和不定期交流，參與行業(yè)交流活動和各類投教活動。華安基金將秉持“以專業(yè)創(chuàng)造財富，以創(chuàng)新引領(lǐng)發(fā)展”的使命，堅持致力于我國公募REITs行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。
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