6月16日，張江REIT擴(kuò)募份額正式在上海證券交易所上市交易，標(biāo)志著境內(nèi)首批公募REITs擴(kuò)募圓滿完成。
自2022年4月起張江REIT即開始籌備擴(kuò)募事宜，張江集團(tuán)、張江高科積極排摸符合條件的資產(chǎn)，經(jīng)過各方綜合評(píng)估篩選，最終確定了張潤(rùn)置業(yè)持有的張潤(rùn)大廈項(xiàng)目為張江REIT本次擴(kuò)募擬購(gòu)入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。
張潤(rùn)大廈項(xiàng)目毗鄰首發(fā)項(xiàng)目張江光大園，同屬?gòu)埥茖W(xué)城區(qū)域內(nèi)，承擔(dān)著張江科學(xué)城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體功能，為張江科學(xué)城的重點(diǎn)戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)客戶提供了高質(zhì)量的園區(qū)服務(wù)。
園區(qū)租戶所屬行業(yè)涵蓋了信息科技、集成電路、人工智能等領(lǐng)域，未來具備較為良好的長(zhǎng)期發(fā)展空間。
通過此次擴(kuò)募交易，原始權(quán)益人實(shí)現(xiàn)凈回收資金將繼續(xù)用于張江地區(qū)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資建設(shè)，包括在線新經(jīng)濟(jì)生態(tài)園、卡園、集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園等若干重點(diǎn)項(xiàng)目。
此次擴(kuò)募發(fā)售順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)了張江REIT的首次外延成長(zhǎng)，基金規(guī)模顯著擴(kuò)大的同時(shí)，投資標(biāo)的組合實(shí)現(xiàn)了進(jìn)一步優(yōu)化，基金整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)一步增強(qiáng)。
同時(shí)，作為國(guó)內(nèi)首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目，華安張江光大REIT在擴(kuò)募工作上再次為市場(chǎng)提供了重要的創(chuàng)新實(shí)踐范例，對(duì)于擴(kuò)募所涉及的交易流程、定價(jià)模型、信息披露等大量復(fù)雜細(xì)節(jié)問題，逐步摸索出了一條合理可行的操作路徑，有效助力我國(guó)公募REITs行業(yè)向長(zhǎng)期可持續(xù)的外延發(fā)展模式迭代升級(jí)。
對(duì)原始權(quán)益人而言，此次擴(kuò)募有助于張江集團(tuán)有效鏈接整合產(chǎn)業(yè)資源，進(jìn)一步促進(jìn)園區(qū)逐步從“重資產(chǎn)”向“輕資產(chǎn)”運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型。張江REIT有力支持企業(yè)持續(xù)盤活存量資產(chǎn)、構(gòu)建投資良性循環(huán)的戰(zhàn)略資本功能得到有效印證。
張江科學(xué)城從1992年的17平方公里，到如今規(guī)劃面積220平方公里，一次次擴(kuò)容是張江科學(xué)城過去30年的成長(zhǎng)見證。
華安張江光大園REIT通過此次擴(kuò)募，將持續(xù)聚焦重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)行業(yè)和重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，堅(jiān)持服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的根本定位，為公募基金投資者持續(xù)引入適合長(zhǎng)期持有的投資標(biāo)的。
未來，伴隨著張江科學(xué)城的進(jìn)一步發(fā)展，華安基金將繼續(xù)以華安張江光大園REIT為抓手，創(chuàng)新引領(lǐng)市場(chǎng)公眾投資者長(zhǎng)期分享中國(guó)改革創(chuàng)新發(fā)展紅利。
張江集團(tuán)相關(guān)人士表示，后續(xù)張江集團(tuán)和張江高科還將充分發(fā)揮公募REITs這一“資產(chǎn)上市平臺(tái)”的長(zhǎng)期戰(zhàn)略價(jià)值和持續(xù)發(fā)展能力，不斷整合注入優(yōu)質(zhì)成熟資產(chǎn)，與投資人共同分享張江科學(xué)城未來長(zhǎng)期的社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)紅利。
風(fēng)險(xiǎn)提示：本基金為基礎(chǔ)設(shè)施基金，基礎(chǔ)設(shè)施基金與投資股票或債券的公募基金具有不同的風(fēng)險(xiǎn)收益特征，基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。投資者在投資本基金前，應(yīng)全面了解本基金的產(chǎn)品特性，理性判斷市場(chǎng)，謹(jǐn)慎投資，并承擔(dān)基金投資中出現(xiàn)的各類風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：基礎(chǔ)設(shè)施基金特有風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于基金價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)售失敗風(fēng)險(xiǎn)、交易失敗風(fēng)險(xiǎn)、終止上市風(fēng)險(xiǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、利益沖突風(fēng)險(xiǎn)、稅收等政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)等）、與本基金基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、集中度風(fēng)險(xiǎn)、估值與現(xiàn)金流預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)）、與本基金相關(guān)法律法規(guī)和交易所業(yè)務(wù)規(guī)則變化的風(fēng)險(xiǎn)等。投資者在參與基礎(chǔ)設(shè)施基金投資前，應(yīng)認(rèn)真閱讀基金合同、招募說明書等法律文件，熟悉基礎(chǔ)設(shè)施基金相關(guān)法律法規(guī)、交易所相關(guān)規(guī)則等，對(duì)其他可能存在的風(fēng)險(xiǎn)因素也應(yīng)當(dāng)有所了解和掌握，并確信自己已做好足夠的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與財(cái)務(wù)安排，避免因參與基礎(chǔ)設(shè)施基金投資遭受難以承受的損失。
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