【編者按】公募REITs的推出，是對現(xiàn)有投資品種的有益補充，為其大類資產(chǎn)配置提供了優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)類別，有助于在整體投資組合管理上獲得更好的收益體驗。為進一步做好首批基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)信托投資基金的試點工作，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會積極響應(yīng)中國證監(jiān)會“基礎(chǔ)設(shè)施REITs來了”主題投資者教育專項活動，組織相關(guān)會員單位制作投教作品，并擇優(yōu)發(fā)布在協(xié)會微信公眾號上，引導(dǎo)投資者正確認(rèn)識基礎(chǔ)設(shè)施REITs，了解投資機會和投資風(fēng)險，堅守長期投資、價值投資理念，警惕投資風(fēng)險。
Q：公募REITs產(chǎn)品可以隨時贖回嗎？
公募REITs都是封閉式產(chǎn)品，首批公募REITs封閉期20年到99年不等，不能直接贖回，只能通過二級市場進行賣出。
Q：購買公募REITs一定能收到現(xiàn)金分配嗎？
公募REITs規(guī)定收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90%，基金年度可供分配金額主要是指在凈利潤基礎(chǔ)上進行合理調(diào)整后的金額，相關(guān)計算調(diào)整項目至少包括基礎(chǔ)設(shè)施項目資產(chǎn)的公允價值變動損益、折舊與攤銷，同時應(yīng)當(dāng)綜合考慮項目公司持續(xù)發(fā)展、償債能力和經(jīng)營現(xiàn)金流等因素。在當(dāng)年度基金存在可供分配金額的基礎(chǔ)上，基金每年必須完成一次分配。但基金份額持有人大會有權(quán)變更基金可供分配金額相關(guān)計算調(diào)整項，且招募說明書披露的現(xiàn)金分派率均是預(yù)期值，不剛兌不保底，分配收益存在可能不達預(yù)期的風(fēng)險。
Q：公募REITs每天公布凈值嗎？
公募REITs不是每天公布一次凈值，所以投資者在做二級市場交易時可能會失去價格的“錨”，需要請投資者特別注意。
Q：基金上市后，二級市場價格會波動很大嗎？
公募REITs在上市后可在二級市場交易，既然是上市交易，那么交易價格既有可能溢價，也有可能折價，存在損失本金的風(fēng)險。公募REITs上市首日漲跌幅30%限制，后續(xù)為10%。建議投資者理性看待漲跌幅，避免追漲殺跌，導(dǎo)致投資損失。
另一方面，公募REITs的收益均來自于資產(chǎn)本身產(chǎn)生的現(xiàn)金流以及資產(chǎn)增值產(chǎn)生的收益預(yù)期，底層資產(chǎn)收益相對穩(wěn)定，無支撐二級市場價格暴漲暴跌的基礎(chǔ)。
（本期內(nèi)容由浙商資管提供）
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