談起房地產(chǎn)，可謂是讓人“又愛又恨”。一方面在目前的中國，人人談房地產(chǎn)，人人談房價(jià)，早已不是什么新鮮事兒。另一方面，由于房價(jià)的快速上漲，市場(chǎng)也非常擔(dān)心新一輪房產(chǎn)調(diào)控政策的來臨，帶來房價(jià)或地產(chǎn)股票下挫的壓力。
房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)就是房子+土地，房子是建筑業(yè)，土地是金融業(yè)。開發(fā)商買地、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、裝修，最終把房子交到購房者手上，這一過程是建造房子的過程。但實(shí)際上，目前利潤最主要的來源是土地，也就是來源于金融業(yè)。
房價(jià)問題，可以從很多角度來觀察。從供需來講， 2010年上半年，需求十分旺盛，而供給則相對(duì)不足，從而出現(xiàn)了房價(jià)快速上揚(yáng)，很多城市單季度的漲幅在20%以上。而從房價(jià)收入比、租金回報(bào)率看，房價(jià)又高了，我們經(jīng)常說發(fā)達(dá)國家房價(jià)收入比在4-6，我國很多城市早就超出了這個(gè)范圍。但參考所謂發(fā)達(dá)國家水平，日本東京、韓國首爾，房價(jià)比我國的北京、上海還要貴很多。這些似乎是互相矛盾的，但其實(shí)是因?yàn)闆Q定房價(jià)的因素太多了，有投資需求、有改善需求、有自住需求。中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程十分的不均衡，區(qū)域、城鄉(xiāng)、乃至不同職業(yè)的人之間差異很大，這都造成了房價(jià)的許多扭曲現(xiàn)象。
地產(chǎn)行業(yè)具有非常顯著的周期性，所以市場(chǎng)上，地產(chǎn)股總是出現(xiàn)忽漲忽跌的現(xiàn)象。前期還在受政策調(diào)控持續(xù)下跌的地產(chǎn)股，最近又開始重新聚焦目光，行業(yè)中的龍頭企業(yè)，如新湖中寶、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)等更是備受青睞。雖然市場(chǎng)上空還是陰云密布，但是地產(chǎn)龍頭——保利地產(chǎn)公布的8月銷售數(shù)據(jù)顯示，公司在8月實(shí)現(xiàn)商品房簽約面積83.31萬平方米，簽約金額68.42億，同比增長98%，環(huán)比增長86%。讓市場(chǎng)大吃一驚的同時(shí)，也表明了這些龍頭企業(yè)的非凡實(shí)力。
過去十年，中國房地產(chǎn)的發(fā)展一直很快，大城市的房價(jià)也翻了很多倍。很多人擔(dān)心房價(jià)會(huì)跌，擔(dān)心中國會(huì)重蹈日本上世紀(jì)90年代泡沫破滅的覆轍。不能忽視的是，中國過去的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度也是史無前例的。無論是經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段、還是貨幣環(huán)境，如今的中國，都和當(dāng)年的日本有很大的不同。所以，也許我們需要調(diào)整一下步伐，讓房地產(chǎn)行業(yè)迎來“慢”節(jié)奏的健康發(fā)展。
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